Минфин готовит налоговую льготу для переселенцев по программам КРТ
Министерство финансов разработало законопроект, который устраняет многолетнее неравенство между москвичами и жителями других регионов при продаже жилья, полученного в ходе комплексного развития территорий. Суть проста: если человека переселили в новую квартиру, срок владения старой засчитывается в новый - и налог платить не нужно.
Как работает нынешняя система и почему она несправедлива
По действующим правилам минимальный срок владения недвижимостью до её продажи без уплаты НДФЛ составляет пять лет. Для единственного жилья или унаследованного - три года. Логика понятна. Но программы КРТ создают парадокс: человек годами жил в своей квартире, его принудительно переселяют, и срок обнуляется. Продал новое жильё раньше срока - плати.
В Москве этот изъян давно закрыли региональной льготой: столичные переселенцы суммируют сроки владения старой и новой квартиры. Жителям Тюмени, Новосибирска или того же Ямала такой опции не было. Один и тот же человек, оказавшийся в одинаковой ситуации, платил налог или не платил - в зависимости от прописки.
Конституционный суд дал толчок реформе
Поворотным моментом стало дело жительницы Лабытнанги. Женщина получила квартиру взамен изъятой по программе КРТ, продала её и получила не только налоговое требование, но и штраф. Конституционный суд встал на её сторону - и прямо указал, что аналогичный порядок суммирования сроков должен действовать по всей стране, а не только в регионах с собственной льготой.
Именно это решение и стало стартовым выстрелом для законопроекта Минфина.
Кого затронут изменения - и кого нет
Новый порядок распространится на участников программ комплексного развития территорий. Ключевое правило: при расчёте налога сроки владения старой и новой квартирой складываются. Если суммарный период соответствует установленному минимуму - НДФЛ с продажи не возникает.
- Участники программ КРТ получают суммированный срок и освобождение от налога
- Жители регионов без местных льгот уравниваются в правах с москвичами
- Переселенцы из аварийного жилья под действие закона не подпадают
Последний пункт - принципиальный. Конституционный суд особо оговорил: расселение аварийных домов преследует другую цель - устранить угрозу жизни и здоровью людей. Это иная социальная природа, и смешивать её с КРТ некорректно.
Если законопроект пройдёт все согласования, поправки вступят в силу через месяц после официальной публикации, но не раньше начала следующего налогового периода. Для большинства граждан, попавших в переселение, это реальный шанс продать полученное жильё без неожиданного удара по кошельку.
